房地產(chǎn)經(jīng)紀管理現(xiàn)狀與提升策略

　　目前, 在我國社會經(jīng)濟不斷發(fā)展的背景下, 人們的生活水平和質(zhì)量也因此實現(xiàn)了進一步的提升, 在此基礎(chǔ)上促進房地產(chǎn)市場實現(xiàn)了非常廣闊的發(fā)展前景。在房地產(chǎn)發(fā)展過程中, 其經(jīng)濟管理在其中起到了非常重要的促進作用, 對于整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展有著十分重要的影響。本文主要針對目前房產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題進行了深入的分析, 并結(jié)合實際情況提出了一些有效的解決措施, 希望能為相關(guān)人員提供合理的參考依據(jù)。

　　《北京房地產(chǎn)》是《北京廣播電視報》的下屬刊物，雜志創(chuàng)刊18年來深受國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)界人士喜愛，特別是自2004年改版以來，進一步明確了辦刊方向，不僅結(jié)交了更多的房地產(chǎn)業(yè)朋友，更以其獨特的專業(yè)刊風格成為目前中國房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一流的品牌行業(yè)雜志。

　　在我國國民經(jīng)濟建設(shè)和發(fā)展過程中, 房地產(chǎn)行業(yè)屬于其中非常重要的支柱性行業(yè), 在整個建設(shè)過程中起到了非常重要的促進作用, 并且房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平在一定程度上將直接影響到人們的生活水平和質(zhì)量, 可以使地方政府的財政收入實現(xiàn)進一步的提升。但是, 因為房地產(chǎn)行業(yè)目前正處于快速發(fā)展的重要時期, 這就造成房地產(chǎn)市場在整體上不具備規(guī)范性, 進一步降低了房地產(chǎn)體系的素質(zhì)水平, 從而使房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中所面臨的風險不斷增加。針對這種現(xiàn)象, 相關(guān)企業(yè)一定要對目前房產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題進行深入的分析, 并在此基礎(chǔ)上找出有效的措施進行解決, 從而才能使房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程具備一定的穩(wěn)定性。

　　一、目前房產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題

　　在房地產(chǎn)快速發(fā)展的過程中, 從而使相關(guān)企業(yè)也逐漸認識到了房產(chǎn)經(jīng)濟管理的重要性, 為了使自身的競爭實力可以實現(xiàn)明顯的提升, 從而進一步加大了房產(chǎn)經(jīng)濟管理工作。但是, 在實際的房產(chǎn)經(jīng)濟管理工作中, 因為受到多種因素的影響, 造成在很多方面還存在著一定的缺陷。結(jié)合目前的實際情況來看, 在房產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題主要體現(xiàn)在了以下幾個方面。

　　1. 沒有加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的認識

　　在目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作中, 還存在著非常多的管理問題, 其中一種非常普遍的現(xiàn)象就是沒有加強對房產(chǎn)經(jīng)濟管理的認識。存在非常多的房地產(chǎn)企業(yè)會認為房地產(chǎn)經(jīng)濟管理與企業(yè)的財務(wù)管理之間存在一定的聯(lián)系, 所以企業(yè)通常都會將房產(chǎn)經(jīng)濟管理工作交由相應(yīng)的財務(wù)部門進行管理, 這種問題的存在, 會對相關(guān)部門的工作質(zhì)量造成非常嚴重的影響。

　　2. 房產(chǎn)經(jīng)濟缺少明確的管理目標, 政策方面不具備穩(wěn)定性

　　在房產(chǎn)經(jīng)濟管理工作開展過程中, 在各個方面還存在一定的缺陷。

　　首先, 房產(chǎn)經(jīng)濟管理目標不具備確定性。目前, 在我國社會經(jīng)濟不斷發(fā)展的背景下, 房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中為了可以保證供需之間的平衡性, 避免房價出現(xiàn)快速上漲, 保證在購房方面可以滿足社會的相關(guān)需求, 我國的政府部門針對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理進行了嚴格的調(diào)整。但是, 因為受到市場經(jīng)濟發(fā)展的影響, 房地產(chǎn)市場本身在發(fā)展過程中還存在著非常多的缺陷。另外, 在對相關(guān)政策進行制定的過程中, 制定人員沒有對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展狀況以及未來的發(fā)展目標進行全面的了解, 所以在整體的發(fā)展目標上不夠明確, 這也是造成一些問題產(chǎn)生的主要原因。

　　其次, 房地產(chǎn)相關(guān)政策不具備穩(wěn)定性。目前, 雖然我國相關(guān)的政府部門已經(jīng)制定了相應(yīng)的房產(chǎn)經(jīng)濟管理政策, 同時對于房產(chǎn)的價格也做出了有效的控制, 一些與房地產(chǎn)行業(yè)稅收相關(guān)的政策已經(jīng)得到了全面落實。但是, 房產(chǎn)的價格卻沒有因為政策的實施而發(fā)生相應(yīng)的改變, 局部地區(qū)還呈現(xiàn)出了上升的趨勢。

　　最后, 房地產(chǎn)政策的調(diào)控力度不足。結(jié)合目前的實際情況可以了解到。我現(xiàn)有的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控方式涉及的類型較少, 在整體上呈現(xiàn)出了非常明顯的單一性, 這就造成無法在根本上對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中存在的問題進行有效的解決, 很多政策無法滿足房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的相關(guān)要求。因為在政策方面不具備針對性, 所以對國家的行政資源形成了非常嚴重的浪費現(xiàn)象。

　　3. 缺少完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制

　　首先, 房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的作用沒有得到充分的發(fā)揮。如今, 房地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)歷了較長時間的發(fā)展, 現(xiàn)在已經(jīng)進入非常重要的調(diào)控時期。在最近幾年的發(fā)展過程中, 政府部門逐漸對房地產(chǎn)管理工作引起了高度的重視, 并且也根據(jù)實際情況出臺了非常多的管理政策, 但是這些政策卻沒有得到全面的落實和實施。主要是因為相關(guān)部門沒有加強執(zhí)行工作, 這就造成房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理只是流于形式, 從而造成相關(guān)政策的作用無法實現(xiàn)充分的發(fā)揮。

　　其次, 還存在部分政策不具備明顯的操作性, 所以在實施過程中也引起了一些爭議;另外, 相關(guān)政策不具備連續(xù)性。主要是因為我國相關(guān)的政府部門沒有對目前房地產(chǎn)市場中存在的問題進行全面的了解, 所以, 不能有目的性的制定出長期的經(jīng)濟管理政策, 這將對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的實施帶來一定的影響。

　　4. 相關(guān)法律以及法規(guī)體系不完善

　　結(jié)合目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的現(xiàn)狀可以了解到, 要想保證房產(chǎn)經(jīng)濟相關(guān)政策可以得到有效的實施, 首先必須具備完善的法律與法規(guī)政策。我國的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在正處于初級發(fā)展階段, 并且還不具備完善的法律與法規(guī)體系。雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作已經(jīng)涉及了整個過程當中, 但是現(xiàn)在還不具備房地產(chǎn)整個階段的經(jīng)濟管理方法。另外, 我國房地產(chǎn)的法律與法規(guī)政策不能滿足房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需求, 經(jīng)常會出現(xiàn)法律真空的現(xiàn)象。

　　二、提升房產(chǎn)經(jīng)濟管理水平的相關(guān)措施

　　1. 加強對房產(chǎn)經(jīng)濟管理的認識

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作與其他部門工作之間有著非常密切的聯(lián)系, 通過經(jīng)濟管理工作的全面落實, 可以在很大程度上加強房地產(chǎn)企業(yè)各部門之間的溝通交流工作, 從而保證各個部門的職責作用可以實現(xiàn)充分的發(fā)揮, 這對于整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著非常重要的促進作用。

　　對于相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)而言, 要想保證經(jīng)濟管理目標可以得到有效實現(xiàn), 一定要加強對房產(chǎn)經(jīng)濟管理的認識工作, 在此基礎(chǔ)上選擇科學(xué)有效的管理方法, 并在施工工作開展之前對經(jīng)濟管理計劃中存在的缺陷做出相應(yīng)的調(diào)整, 保證經(jīng)濟管理計劃在整體上具備一定的科學(xué)性與合理性。在投標工作正式開展之前, 應(yīng)該對項目隨處位置的實際情況進行全面的考察, 主要是看自身情況是否滿足實際的建設(shè)要求, 對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的內(nèi)容進行全面的了解, 從而為房產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的實施提供良好的基礎(chǔ)條件。

　　2. 制定房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展規(guī)劃

　　首先, 應(yīng)該對具體的發(fā)展目標進行明確。如今, 我國市場經(jīng)濟正處于改革的重要時期, 在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)以及發(fā)展方向上都發(fā)生了相應(yīng)的改變。對于房產(chǎn)經(jīng)濟管理人員而言, 一定要對具體的管理目標進行明確, 全面認識到房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展的重要性, 與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展目標之間實現(xiàn)有效的結(jié)合, 從而保證在目標上具備一定的科學(xué)性。

　　其次, 對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展總體思路進行明確。一定要站在整體的角度上進行分析, 對目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向進行全面的了解, 在此基礎(chǔ)上構(gòu)建出長期的發(fā)展目標, 通過這種方式可以促進城市實現(xiàn)更加快速的發(fā)展, 同時也能滿足居民對住房的相關(guān)需求。

　　最后, 應(yīng)該對目標進行有效的分解, 有目的性的開展房產(chǎn)經(jīng)濟管理工作。在總體規(guī)劃基礎(chǔ)上, 一定要對中短期的發(fā)展目標進行科學(xué)設(shè)定, 對目前房地產(chǎn)發(fā)展過程中存在的關(guān)系交叉現(xiàn)象進行有效的梳理, 對市場中存在的不規(guī)范行為進行合理的控制。

　　3. 構(gòu)建完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制

　　對于相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)而言, 要想保證房產(chǎn)經(jīng)濟管理工作可以實現(xiàn)有效的落實, 一定要結(jié)合實際情況構(gòu)建出完善的經(jīng)濟管理體制, 這樣才能使自身的適應(yīng)能力以及調(diào)節(jié)能力實現(xiàn)明顯的提升。企業(yè)一定要根據(jù)實際情況對管理制度進行靈活的運用, 保證企業(yè)可以獲得良好的發(fā)展空間。在對管理制度實施的過程中, 如果在其中發(fā)現(xiàn)問題, 一定要及時采取有效的措施進行解決, 這樣才能避免產(chǎn)生一些不必要的損失。針對我國相關(guān)的政府部門而言, 應(yīng)該在整個房產(chǎn)經(jīng)濟管理中發(fā)揮出自身的調(diào)控作用, 中央政府與地方政府之間可以做好互相配合的工作, 對違規(guī)現(xiàn)象進行合理控制。

　　4. 完善房地產(chǎn)中相關(guān)的法律法規(guī)政策

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)而言, 在經(jīng)營期間, 要想提升經(jīng)濟效益, 實現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展, 少不了法律法規(guī)政策的支撐。因此, 在具體的環(huán)節(jié)中, 要不斷總結(jié)經(jīng)驗, 根據(jù)企業(yè)實際經(jīng)營現(xiàn)狀來制定與之相符的法律法規(guī)政策, 進而使其和我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展需求相符合。并且, 有關(guān)部門要從我國國情入手, 構(gòu)建滿足社會經(jīng)濟需求的房地產(chǎn)法律制度, 借助國家法律的幫助來推動房地產(chǎn)經(jīng)濟管理進程, 大力監(jiān)督市場運行情況, 使其更加呈現(xiàn)合理性和規(guī)范性。

　　(1) 頒布政策的主要目的是為了對房地產(chǎn)市場行為加以約束, 然后在政府干預(yù)的基礎(chǔ)上來規(guī)范市場經(jīng)濟, 使其朝著穩(wěn)定性方向邁進。

　　(2) 構(gòu)建房地產(chǎn)市場經(jīng)濟調(diào)控體系, 全面落實房地產(chǎn)政策, 將城鄉(xiāng)規(guī)范準則和土地管理體系結(jié)合到一起, 以此發(fā)揮出重要的作用, 從而引領(lǐng)房地產(chǎn)經(jīng)濟又好又快地發(fā)展。

　　(3) 在后期服務(wù)中, 要明確論述房地產(chǎn)交易情況以及開發(fā)建設(shè)管理情況, 使房地產(chǎn)經(jīng)濟管理行為具備法律性, 進而促進房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定經(jīng)營。

　　三、結(jié)語

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作, 本身具備復(fù)雜性特點, 它包含的環(huán)節(jié)比較多, 因此, 必須加以重視和監(jiān)督。在這一階段中, 要想促進房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展, 做好房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作, 首先要做的便是健全現(xiàn)有的經(jīng)濟管理體系, 加大對法律法規(guī)的建設(shè)力度, 使房地產(chǎn)政策更加具備完善性。當前, 全面實施和監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作, 是每個房地產(chǎn)人員自身的職責, 所以, 必須對房地產(chǎn)市場加以規(guī)范, 防止出現(xiàn)違反規(guī)定的現(xiàn)象, 進而實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的目的。

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