房地產企業廉政氛圍建設的探究

　　【摘要】：隨著我國房地產市場的快速發展，房地產行業已經成為各地區經濟發展的一大支柱型行業。但是房地產業的繁榮發展，也導致了該行業的貪腐現象嚴重的問題，因此，對新時期房地產企業的廉政氛圍建設進行研究具有非常重要的現實意義。本文分析了當前房地產企業廉政氛圍建設的過程中存在的問題，指出了造成這些問題的原因，并且提出了相應的措施來促進新時期房地產企業的廉政氛圍建設，希望能夠有助于房地產企業的長期健康發展。

　　關鍵詞：房地產企業;廉政氛圍建設;貪污腐敗;研究

　　《房地產世界》(月刊)基本定位：新聞性的行業雜志借助新京報創刊7載所積累的房地產行業資源，秉承新京報“品質源于責任”的辦報理念，作“最新聞的房地產雜志”。

　　長期以來，我國一直注重反腐倡廉工作的推進，這對維護黨和國家的形象和利益，促進社會的和諧穩定發展起著非常重要的作用。房地產行業作為我國經濟發展過程中的一項重要行業，必須長期堅持反腐倡廉工作的進行，推進新時期房地產企業廉政氛圍建設，這樣才能保證整個房地產行業的長期健康發展。房地產企業作為當前發展速度非常快的企業，已經受到政府、社會和人民的廣泛關注。人們在關心房地產的質量、價格的同時，對房地產企業的廉政工作建設也極為關注。由于市場機制、法律體制等原因，我國房地產行業始終存在著一些貪污腐敗的行為，他們不僅侵害國家和人民的利益，甚至由于一些貪腐行為導致房地產工程質量受到影響，對人民的生命財產造成威脅。因此，國家必須堅持不懈的推進房地產企業的廉政建設工作。

　　一、房地產企業廉政氛圍建設存在的問題

　　貪污腐敗問題，是古往今來國家發展的過程中不可避免的一項問題。隨著我國反腐倡廉工作的不斷推進，我國房地產企業的廉政建設工作雖然取得了一定的效果，但是，也仍然存在著一些問題。1.外部環境問題。房地產企業的發展速度非常之快，這就導致一些個人將其當作增加隱性收入的一大來源，尋找各種理由來“吃拿卡要”，不止影響了房地產企業工作的正常開展，而且給其帶來了各種不必要的支出，增加了其建設成本，并且在一定程度上助長了房價的迅速攀升，損害了人民群眾的利益。由于我們國家的行政體制存在一定的缺陷，房地產企業在項目開發、工程施工、工程竣工和驗收、房地產銷售以及交房等工作開展的過程中，需要和國土局、拆遷辦、建設局及其質檢機構、環保局、規劃局、發改委、房地局、工商局、供電局等各個政府部門和機構進行溝通交流，獲取各種審批手續、許可證件，以此來保證房地產企業工作的順利進行。但是，在此過程中，一些單位和個人為了獲取非法利益，尋找各種借口阻礙房地產企業工作的順利開展，企業為了保證整個項目的進度，不得不支付一些協調費、配合費等費用。除此之外，一些房地產企業通過行賄手段或者不正當競爭方式從相關部門獲取土地的開發權、使用權，以此來達到增加企業經濟效益的目的。以上這些方式，極大的助長了房地產行業的不正之風，不利于房地產行業的長期健康發展。2.房地產企業的管理制度有待完善。除了外部環境的影響，房地產企業的內部管理制度也存在著一些問題，這就導致房地產企業內部的一些高級管理人員，通過貪污受賄等手段來謀取自身利益。一個房地產項目的完成，涉及項目開發、物資采購、工程結算、工程款撥付等多種與資金有關的活動，如果房地產企業缺乏完善的管理制度，而且相關管理人員的道德法律意識淡薄，那么就很容易出現管理人員貪污腐敗的行為，給企業帶來資金損失。

　　二、導致房地產企業貪腐問題的原因

　　導致房地產企業貪腐問題產生的原因，主要包括以下幾點。首先，房地產企業想要開發某個項目，必須要先獲得相應的土地資源，但是土地資源是有限的，而且參與土地資源競爭的房地產企業較多。這就導致，一些房地產企業為了獲得土地資源，采用行賄等不正當的競爭方式來獲取土地，導致了貪污腐敗問題的出現。其次，房地產開發過程中涉及的利益主體眾多，而且缺乏完善的監督管理機制，這就導致各個利益主體為了自身獲利，進行各種形式的行賄、受賄，助長了房地產行業的不正之風。再次，相關法律法規的不完善，導致一些貪污腐敗行為受到的懲處不夠嚴厲，因此，房地產行業行賄、受賄的事件屢屢發生。

　　三、新時期推進房地產企業廉政氛圍建設工作的策略

　　為了推進房地產企業廉政氛圍建設工作的進行，我們提出了以下幾點策略。1.推進經濟責任審計工作。經濟責任審計是由獨立的審計機構或人員對相關工作人員任職期間的經濟行為進行審計，整個審計依照國家的相關政策、財政法規、制度以及財政計劃、經濟合同等內容進行。經濟責任審計工作是對相關部門管理人員的一種監督和管理，是預防貪污腐敗，推進廉政工作的重要措施。我們國家自推出此項制度以來，已經收到了良好的工作效果。經濟責任審計工作的作用不止表現在監督上。相關部門可以依據審計過程中發現的問題，要求涉事人員及時整改，達到及時降低經濟損失的目的，而且還能對可能存在問題的人員提前預警，及時進行批評教育，預防其犯下更大的錯誤。2.加強對相關部門工作人員的監督管理。對于容易出現貪腐問題的部門，進行及時的監督管理，不定期對其進行工作審查，及時發現存在或潛在的貪污腐敗問題，并且要嚴肅處理。對于房地產企業內部，針對那些涉及資金來往的工作部門，要進行嚴格的監督管理，企業內部也應當設立經濟責任審計部門或人員，對于相關崗位的管理人員進行及時的審計監察，預防貪污腐敗、挪用公款等行為的出現。3.增強相關人員的法律意識和道德意識。對從事相關工作的人員進行法律教育，增強其法律意識，使其能夠清除的認識到違反法律行為的后果，督促其做好本職工作，預防貪污腐敗問題的發生。除了法律教育外，還應當加強對相關人員的道德教育，使其能夠樹立正確的價值觀，將國家和人民的利益放在心里，不會為了個人利益而損害國家和人民的利益。綜上所述，房地產企業必須長期堅持廉政氛圍建設工作。通過推進經濟責任審計工作、加強監督管理、增強相關人員的法律意識和道德意識等方法來預防貪腐現象的發生。而且要將這一工作持續進行下去，只有這樣才能保證工作效果，促進房地產企業的長期健康發展。

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