框剪住宅建設(shè)成本控制的幾點(diǎn)措施

　　成本控制也不是一個(gè)時(shí)期的控制，包括工程使用中的成本控制，本文著重從設(shè)計(jì)方面論述工程建設(shè)成本控制的幾點(diǎn)措施，降低工程建設(shè)總成本要從工程建設(shè)的各個(gè)方面進(jìn)行，而且各專(zhuān)業(yè)、各責(zé)任方相互協(xié)調(diào)。

　　《建筑管理現(xiàn)代化》是建設(shè)部主管，由哈爾濱工業(yè)大學(xué)、中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)管理現(xiàn)代化專(zhuān)業(yè)委員會(huì)主辦的國(guó)家級(jí)期刊。創(chuàng)刊于1987年9月，為雙月刊，國(guó)內(nèi)外公開(kāi)發(fā)行。

　　隨著建設(shè)用地的日趨緊張，框架剪力墻結(jié)構(gòu)的小高層住宅已逐漸由大中城市向小城市推進(jìn)，這也是今后開(kāi)發(fā)建設(shè)的一種結(jié)構(gòu)型式。如何降低框架剪力墻結(jié)構(gòu)住宅的成本、最大限度地提高工程項(xiàng)目的投資收益?是擺在廣大工程技術(shù)人員特別是工程造價(jià)人員面前的一個(gè)重要課題。工程造價(jià)的控制涵蓋項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)上的成本控制，從每個(gè)環(huán)節(jié)上都可以控制項(xiàng)目建設(shè)的成本，只是有的環(huán)節(jié)或方面的成本控制對(duì)項(xiàng)目建設(shè)成本所占比重不同。但小的環(huán)節(jié)方面往往被人為地忽略了。本文著重就建筑物中幾個(gè)小的部位在降低成本方面進(jìn)行探討。

　　1 帶飄窗的窗臺(tái)墻

　　在小高層框架剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，有的飄窗窗臺(tái)處填充墻設(shè)計(jì)為砌塊砌筑。而在其上又設(shè)置一道高300mm左右的抗扭梁外加伸出600mm的砼懸挑板。按砌體規(guī)范要求，在砌筑砌塊時(shí)，在其底部應(yīng)澆筑一道200mm高的素砼墻。一般窗臺(tái)高度為600mm，去掉兩道梁的高度后，砌塊墻實(shí)際高度為100mm左右。試想在600mm高的墻體中要分三次施工，又要穿插砼工、模板工、瓦工、鋼筋工的配合，施工起來(lái)非常麻煩。如果稍作一些設(shè)計(jì)變動(dòng)，即窗臺(tái)墻全部用砼澆制起來(lái)。這樣做從計(jì)價(jià)表(定額)上算起來(lái)，工程造價(jià)是高了;但從施工難易程度看，還是很方便施工的，大大節(jié)約了人工。兩者就造價(jià)上相比，后者的總成本還是低的，而且就結(jié)構(gòu)整體性而言也是比較好的。達(dá)到了計(jì)價(jià)上的略微提高，施工成本大幅度降低效果，從而工程建設(shè)總成本降低。

　　2 推拉門(mén)洞口留置尺寸問(wèn)題

　　在框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中.框架梁梁高設(shè)計(jì)尺寸與層高的差不一定是推拉門(mén)門(mén)洞的高度。在所接觸到的圖紙中，推拉門(mén)門(mén)洞上口有的留有50mm、100mm、200mm等高的砌體墻。按照先主體結(jié)構(gòu)施工，再行砌筑砌體施工。這50mm、100mm、200mm等高的砌體墻怎么砌?在實(shí)際施工中往往是后澆砼來(lái)彌補(bǔ)。產(chǎn)生的費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于砌體本身的價(jià)值，其施工難度可想而知。常用方法有在梁下口下膨脹螺栓或預(yù)埋鐵件，然后焊接綁扎鋼筋，支模及搭設(shè)頂撐并留出喂料口。只好人工一點(diǎn)一點(diǎn)地喂，填塞滿(mǎn)后再人工振搗砼。這樣澆出的砼既不密實(shí)又強(qiáng)度不高，安裝推拉門(mén)很不牢固。工程量雖不多，但是費(fèi)工費(fèi)時(shí)。就此一點(diǎn)就浪費(fèi)了不少人工。如果在設(shè)計(jì)上作些改進(jìn)，工程量增加不多，為施工提供了很大的方便。這就是將推拉門(mén)洞口高度往上提一點(diǎn)至梁底;或是將此處的梁下吊一點(diǎn)至門(mén)洞上口高度。在設(shè)計(jì)時(shí)，建筑設(shè)計(jì)師和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師溝通一下即可解決，施工起來(lái)就很方便了，工程建設(shè)總成本也就自然降低了。

　　3 窗兩側(cè)砌體墻問(wèn)題

　　在砼剪力墻設(shè)計(jì)中，有的在窗洞口兩側(cè)留置10—20cm的后塞砌體墻部分。如果按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)施工，在澆搗完剪力墻后，在窗框兩側(cè)需植Ф6的鋼筋，然后再組砌砌塊。粉刷時(shí)，在砼與砌塊接觸縫處還要貼上抗裂的材料，這樣施工起來(lái)比較麻煩和費(fèi)事，工效不高，相應(yīng)增加了工程成本。如果改成澆筑砼墻，只是原來(lái)的剪力墻稍加大點(diǎn)，通過(guò)計(jì)算配筋或不配筋。這樣與剪力墻一同支模、加固、澆筑砼，免得二次施工此部分，節(jié)省了許多工時(shí)，為施工提供了便利。從計(jì)價(jià)表上看不出成本下降，甚至反而上升。但在施工實(shí)際中是節(jié)約了大量的人工，在投標(biāo)報(bào)價(jià)或企業(yè)定額上，優(yōu)惠幅度就會(huì)大些，讓利于社會(huì)。從整體工程造價(jià)上看，確實(shí)節(jié)約了施工成本，從而引起工程建設(shè)總成本降低。如果窗兩側(cè)砌體長(zhǎng)度超過(guò)一定范圍，那就不宜設(shè)計(jì)為砼墻了。至于多少為合適，這與具體工程有關(guān)，設(shè)計(jì)人員需要懂得施工工藝及其成本構(gòu)成，才能做到恰到好處。

　　4 電井、水井間砼樓面的二次澆筑

　　框剪結(jié)構(gòu)住宅的供電、供水一般集中在樓梯間的單獨(dú)井道內(nèi)。因井道內(nèi)上、下管線(xiàn)較多，而井道又狠細(xì)小。在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上有的是要求待設(shè)備安裝施工完畢后，才把井道樓面層砼補(bǔ)澆上。在澆制樓層砼前，電井、水井內(nèi)的樓層模板已支設(shè)好、鋼筋已綁扎好。作為一棟住宅，從開(kāi)始澆筑第一層至電線(xiàn)管、給排水管等安裝完畢，以小高層為例，其工期其碼要有10多個(gè)月。支設(shè)好的模板、支撐層層留置，待澆筑完管道井樓面砼后再行拆除，產(chǎn)生的費(fèi)用顯然不少。另者，補(bǔ)澆的砼運(yùn)輸也有一定的難度。如若該處模板支撐隨同層其他樓面模板支撐一同拆除，那么待后補(bǔ)澆該處時(shí)，又要費(fèi)工費(fèi)時(shí)再次支設(shè)拆除，多花費(fèi)一遍人工、材料費(fèi)。綁扎好的鋼筋經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的風(fēng)雨浸蝕，必然銹蝕不堪。爾后澆砼時(shí)又要花費(fèi)人工除銹，使工程成本增加不少。為解決這個(gè)成本控制問(wèn)題，那就要在設(shè)計(jì)時(shí)，需結(jié)構(gòu)、建筑、設(shè)備工程師相互配合，共同探討，盡可能地為施工提供方便。管道井內(nèi)的管道可固定在某一處留置洞口，待安裝結(jié)束后統(tǒng)一補(bǔ)澆封堵。這樣做可省去很多工時(shí)、材料費(fèi)。方便施工，節(jié)約了工程總費(fèi)用。

　　5 結(jié)束語(yǔ)

　　5.1除前面所述幾點(diǎn)外，還有許多方面也是可以降低工程建設(shè)成本的。如樓梯間的玻璃幕墻、柱墻梁板砼等級(jí)不相同、特別是梁板砼等級(jí)不相同、使用鋼筋品種規(guī)格多而且其量又少、砼短肢墻的長(zhǎng)度等等，不再一一贅述。總之，工程建設(shè)的方方面面、點(diǎn)點(diǎn)滴滴、每一步驟、每一環(huán)節(jié)、每一工序，只要各方責(zé)任人員肯動(dòng)腦筋，就可以找出控制工程建設(shè)成本的具體措施來(lái)。

　　5.2工程建設(shè)成本的控制不是哪一部門(mén)哪一單位的事情，而是所有參與各方共同的責(zé)任，各方聯(lián)系要相互協(xié)調(diào)、通氣。

　　其間起主導(dǎo)作用的是工程建設(shè)單位或受其委托的中介組織，負(fù)責(zé)充分調(diào)動(dòng)和發(fā)揮各方相關(guān)單位的積極作用，才能真正把工程建設(shè)總成本降下來(lái)。