1合同價(jià)款調(diào)整的因素

1.1環(huán)境的因素

建筑施工受環(huán)境的因素比較大，比如雨雪天氣、風(fēng)暴天氣等都會(huì)影響施工的進(jìn)程；有可能施工的地段同時(shí)進(jìn)行其它的施工，它使建筑施工項(xiàng)目也受到影響。一旦出現(xiàn)環(huán)境的因素時(shí)應(yīng)該如何劃分權(quán)責(zé)是需要在合同中體現(xiàn)的問(wèn)題，以免在執(zhí)行合同中出現(xiàn)價(jià)款糾紛問(wèn)題。

1.2自然的因素

施工過(guò)程中有時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)不可抗拒的因素，這些不可抗拒的因素對(duì)建筑施工的影響極大，如果出現(xiàn)不可抗拒的因素，雙方的權(quán)責(zé)如何劃分、建筑工程項(xiàng)目是否需要繼續(xù)、如果需要繼續(xù)修復(fù)的費(fèi)用如何攤費(fèi)等都是需要詳細(xì)討論的問(wèn)題，以免出現(xiàn)該類(lèi)問(wèn)題時(shí)出現(xiàn)合同價(jià)款糾紛，使承、發(fā)包雙方共同蒙受更多的經(jīng)濟(jì)損失。

2合同價(jià)款調(diào)整的重點(diǎn)

2.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的權(quán)責(zé)

從以上的合同調(diào)款的因素可以看出風(fēng)險(xiǎn)因素是建筑工程施工很難避免的因素，因此風(fēng)險(xiǎn)權(quán)責(zé)的劃分問(wèn)題成為合同價(jià)款調(diào)整的重點(diǎn)。不管出現(xiàn)自然風(fēng)險(xiǎn)、物價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)、政治的風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)境的風(fēng)險(xiǎn)等，這些風(fēng)險(xiǎn)都很難一條一條的說(shuō)明這些風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)造成，應(yīng)當(dāng)如何解釋等，這都容易造成合同的分岐。因此，這要求在雙方權(quán)責(zé)均等的前提下劃分一個(gè)明晰的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方，一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題則要風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

2.2價(jià)格漲幅的承擔(dān)

價(jià)格的漲幅是建筑工程中很難避免的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，它直接決定建筑工程施工的成本，如果不對(duì)價(jià)格漲幅作明確的規(guī)定則價(jià)款容易出現(xiàn)糾紛。這要求雙方在權(quán)責(zé)對(duì)等的前提下明晰權(quán)責(zé)的劃分，使物價(jià)一旦上漲立刻就能分辯價(jià)格上責(zé)帶來(lái)的成本增加由哪一方承擔(dān)。比如承包方與發(fā)包方關(guān)于材料成本的權(quán)責(zé)劃分，它說(shuō)明發(fā)包方負(fù)責(zé)現(xiàn)有材料價(jià)格上漲的8%以?xún)?nèi)，如果漲幅在該范圍內(nèi)，發(fā)包方負(fù)擔(dān)一切材料上漲的責(zé)任，超過(guò)的部分由承包商負(fù)責(zé)。這就使雙方需要承擔(dān)的責(zé)任一目了然。

2.3總價(jià)核算的方法

雙方在完成工程時(shí)，要核算施工的價(jià)格，這種核算方式必須權(quán)責(zé)相等，風(fēng)險(xiǎn)和收益相等、價(jià)格核算精準(zhǔn)等。雙方共同同意這種核算方法，才能保證價(jià)款的核算方法一致。總價(jià)核算的方法是合同價(jià)款調(diào)整重要的環(huán)節(jié)。統(tǒng)一總價(jià)核算方法能避免合同的分岐。

3合同價(jià)款確定的方法

綜合影響合同價(jià)格調(diào)款的因素和合同價(jià)格調(diào)整的重點(diǎn)，最終需要用一種科學(xué)的方法使合同價(jià)款的權(quán)責(zé)明晰、風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)偤侠怼⒂?jì)算減少岐意等，最終要用一套合理的方法確定合同價(jià)款的調(diào)整。目前常需要確定以下三個(gè)方面：

3.1確定價(jià)格單價(jià)的調(diào)整

對(duì)于物價(jià)漲幅的條整，通常用單價(jià)的方法調(diào)整，這種調(diào)整方式能夠把雙方的風(fēng)險(xiǎn)確定明晰。比如以上發(fā)包方和承包方承擔(dān)一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)漲幅的范圍是一種方法，還可以用單價(jià)確定的方法調(diào)整。比如購(gòu)一件材料可能需要1000元，則將物品的單價(jià)確定。如果承包方能以1000元以下的價(jià)格購(gòu)到同樣規(guī)格、品牌、質(zhì)量的物品，則收益為承包人；同樣如果購(gòu)買(mǎi)價(jià)格超過(guò)1000元?jiǎng)t多余的漲幅價(jià)格由承包方承單。單價(jià)確定的方法能避免合同的分岐。

3.2確定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整

驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)是合同價(jià)款確定的重要一方面，只有制定好驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，在實(shí)際核算費(fèi)用時(shí)才不會(huì)產(chǎn)生岐義。比如合同要求承包方完成150t鋼筋制安工程量，然而實(shí)際完成165t，那么就應(yīng)當(dāng)確定核算的方法為合同上150t的方法核算，而多余的工程量由承包方承擔(dān)。雙方在制定合同以前確定好核算方法，實(shí)際在支付價(jià)款時(shí)就不會(huì)出現(xiàn)合同糾紛。

3.3確定風(fēng)險(xiǎn)權(quán)責(zé)的調(diào)整

在制訂合同價(jià)款時(shí)，有些風(fēng)險(xiǎn)難以預(yù)測(cè)，這個(gè)權(quán)責(zé)問(wèn)題由哪方承擔(dān)必須確定。比如可以采取某些風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)包方一次性支付費(fèi)用給承包方承擔(dān)，如果沒(méi)有出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題則收益由承包方獲取，然而一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題則由承包方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的損失。只要雙方同意風(fēng)險(xiǎn)權(quán)責(zé)的劃分，就要用合同的方式把調(diào)整的方案確定。

4總結(jié)

總之，建筑工程的合同制訂時(shí)，會(huì)出現(xiàn)一些價(jià)款分岐，雙方要分析這些分岐產(chǎn)生的因素，提出調(diào)整的重點(diǎn)和確定的方案，合同在實(shí)行時(shí)才能明晰雙方的權(quán)責(zé)并得出索賠的辦法，這樣的合同才能促使建筑工程項(xiàng)目順利進(jìn)行。

作者：易寶強(qiáng) 單位：廣西眾益工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司