1規(guī)劃設(shè)計

1.1規(guī)劃布局

我司對該項目的定位是“環(huán)境高雅、配套齊全、品味高尚的現(xiàn)代生活區(qū)”，因此規(guī)劃設(shè)計從各地塊自身及環(huán)境的特點出發(fā)，力求創(chuàng)造出全新的城市居住空間和形象。A01-1、A01-2及A01-3地塊方整，面積適中，根據(jù)2006年《廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中規(guī)定的建筑退距要求，可布置3排約18層的住宅。考慮地塊的特質(zhì)，在設(shè)計中主要沿南北二側(cè)布置建筑，從而為地塊的內(nèi)部留出大面積的庭院綠地，提升了居住品質(zhì)。在A01-1地塊的西側(cè)靠翔安大道除設(shè)3棟25～28層的點式高層，豐富了城市空間的形象。A01-1、A01-2的北側(cè)及A01-3地塊的南、北側(cè)設(shè)置底層商業(yè)，與北區(qū)安置房的底商形成良好的商業(yè)氛圍。A02-1、A02-2地塊位于洪前路的兩側(cè)，面積較小且周邊均為城市道路，規(guī)劃設(shè)計中主要考慮對內(nèi)部居住空間環(huán)境的營造。因此，花園洋房式住宅內(nèi)斂的居住性格成為此處的首選，其豐富的內(nèi)部環(huán)境也平衡了外部環(huán)境的不利因素。A03-1地塊是本項目唯一一塊面積較大的地塊，也是最能形成一定規(guī)模居住空間的所在，在規(guī)劃中此地塊內(nèi)部以多層的花園洋房和高層住宅相結(jié)合，提供較多種類的住宅套型。多層的花園洋房結(jié)合中心綠地景觀布置，具有高品質(zhì)的居住環(huán)境，高層住宅環(huán)繞四周，在城市道路一側(cè)形成良好的界面。A03-2地塊位于“四館合一”廣場的北側(cè)，北側(cè)和東側(cè)均與A03-1地塊相鄰，從空間形態(tài)上可看作是A03-1地塊的一部分，以高層住宅為主，周邊沿街設(shè)置商業(yè)用房。由于此地塊用地高差較大，西側(cè)和南側(cè)沿街店面為2層。A03-3地塊位于“四館合一”的東側(cè)，面積較小，布置了2棟點式高層住宅。

1.2交通體系

本項目各地塊周邊均有城市道路，外部交通便利。設(shè)計中除A02-1、A02-2、A03-3地塊面積較小只設(shè)一個出入口外，為每個地塊均考慮了2處以上的出入口，其中將作為一期開發(fā)用地的A01-1、A01-2地塊的主要出入口設(shè)于縱一路，弱化其城市道路的感覺，入口管理用房的相對布置使一期的空間和形象得以整合，同時地塊內(nèi)外空間也形成良好的互動。A02-1和A02-2地塊的出入口分別設(shè)于縱三路和縱四路。A03-1地塊面積較大，設(shè)3個出入口。地塊內(nèi)部的道路結(jié)合消防和實際使用的需要設(shè)置，其中A01-1、A01-2、A01-3、A03-2、A03-3地塊內(nèi)部均設(shè)環(huán)路。A03-1地塊面積較大，內(nèi)部交通為環(huán)路和支路相結(jié)合。A02-1、A02-2地塊內(nèi)部以人行道路為主。（本文來自于《福建建材》雜志。《福建建材》雜志簡介詳見。）

2建筑單體設(shè)計

2.1平面設(shè)計

我司對大盤住宅的戶型設(shè)計一貫的主導(dǎo)思想：在充分體現(xiàn)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性的同時最大限度地提升居住的品質(zhì)。根據(jù)基地和本項目的特點，結(jié)合當(dāng)?shù)氐木幼×?xí)慣提供多種戶型可供選擇。各戶型的設(shè)計從居住功能和外部景觀出發(fā)，注重了“動靜分離”和住戶私密性的要求，體現(xiàn)了對居家生活的便利性和舒適性的考慮，形成了功能緊湊合理，既有相對獨立的空間又有良好景觀的室內(nèi)生活空間。根據(jù)該項目的地域性和建設(shè)背景———響應(yīng)國家90m2小戶型的政策，結(jié)合市場對戶型的需求，對設(shè)計公司提出以小戶型設(shè)計為主導(dǎo)，但戶型設(shè)計應(yīng)考慮可分可合的要求，即單套小戶型各項功能設(shè)計到位，兩套小戶型又可組合成合理的大戶型。同時在銷售過程中，我司提供分開獨立的戶型平面和合并后可使用的戶型平面兩種平面供購房者選擇，從前期銷售的情況來看，這樣的戶型很受歡迎。大部分購房者同時購買兩套小戶型，有的為了方便自住，有的方便出租。

2.2立面造型設(shè)計

公寓建筑立面造型的設(shè)計則以現(xiàn)代的方式重新詮釋了歐式風(fēng)格，并在材料和做法上融入了當(dāng)?shù)氐木幼鹘y(tǒng)中自然和溫馨的特質(zhì)。由建筑底部深暖灰色的石材基座、淺暖灰色面磚的中段和上部躍層的橫向線條組成的立面構(gòu)圖，既體現(xiàn)了經(jīng)典歐式造型的精華又不失現(xiàn)代生活的精致和簡約。觀景電梯、落地飄窗、入戶花園、構(gòu)架和精心設(shè)計的空調(diào)室外機(jī)位更豐富了立面的效果。花園洋房的造型通過木制百葉、玻璃和實墻面的虛實變化，局部單坡、二坡屋面的色彩變化點綴于屋面造型簡潔的高層公寓中，豐富了小區(qū)的第五立面。

3景觀設(shè)計

每個住宅項目，應(yīng)該是景觀與主體建筑巧妙融合與互補(bǔ)的整體。建筑作為穩(wěn)定的不可移動的形象，需要借助周圍環(huán)境的配合以獲得完美的造型表現(xiàn)。而景觀則為建筑創(chuàng)造了豐富多變的空間環(huán)境，是建筑在空間上的延伸和呼應(yīng)。經(jīng)歷了去年房地產(chǎn)的低谷時期，消費者購房更趨于理性，不再是單純地注重區(qū)域、價格、戶型，開始對小區(qū)景觀建設(shè)進(jìn)行比較考量。景觀對整個樓盤的觀感起著決定性的作用，是小區(qū)物質(zhì)外延和精神內(nèi)涵的窗口，也是業(yè)主地位的象征。作為購房者，都希望自己長期居住的小區(qū)擁有優(yōu)美的環(huán)境和高檔的品位，這也是將來小區(qū)景觀建設(shè)的趨勢。

3.1設(shè)計原則

對美地雅登的景觀設(shè)計，結(jié)合之前項目的經(jīng)驗，對設(shè)計單位提出了四個設(shè)計原則：⑴激發(fā)活力原則：由于小區(qū)的居住者是不同職業(yè)、年齡、文化層次和愛好的各類人群，因此在景觀設(shè)計中，應(yīng)組織復(fù)合、多樣的功能活動內(nèi)容，以滿足各類使用者的活動要求，使庭院成為具有活力的綠色公共空間。⑵師法自然原則：呼應(yīng)城市人回歸自然的情結(jié)，創(chuàng)造自然式的地形、道路、綠化、水體等，彼此交融、巧于因借、因地制宜。⑶提高可達(dá)性原則：為了達(dá)到公共空間的充分使用，使每個居住者都能分享到綠色文化景觀并參與到充滿活力的各類活動中，因此各庭院的中心活動場地與中心景觀區(qū)域要保證最大可能的視覺可達(dá)性與路徑可達(dá)性，使各棟樓的出入口都有便捷的路徑通達(dá)景觀中心及活動場地。⑷增強(qiáng)觀賞性的原則：合理組織動觀、靜觀，尤其在強(qiáng)調(diào)看與被看的庭院景觀效果，并根據(jù)重要節(jié)點組織視線的收與放、近賞與遠(yuǎn)觀、聲景與嗅景等觀賞效果。

3.2設(shè)計要點

目前美地雅登的景觀設(shè)計已完成前三個地塊，其中A01-1、A01-2已施工完畢，A01-3目前正在施工，下面就先介紹前三個地塊的設(shè)計要點：A01-1、A01-2、A01-3三個地塊形態(tài)較為規(guī)整，從小區(qū)步行主入口處結(jié)合商業(yè)建筑設(shè)計景觀水池，成為景觀軸線的起點，自東向西以一條水系深入中心景觀區(qū)，水體的形態(tài)由人工規(guī)則式向自然曲折式逐步過渡。中心庭院周邊結(jié)合住宅出入口位置設(shè)計了多個進(jìn)入點，以方便不同樓的居民都能以最便捷的路徑進(jìn)入中心場地。其入口形態(tài)各異，以大喬木作為主題。公共開放空間圍繞水體兩岸，休息區(qū)分布在水體邊界及開放空間邊緣，提供駐足的場所。停車位與開放空間邊界布置綠籬、栽植喬木以保證中心景觀區(qū)的安全，同時成為視覺屏障，減輕周圍高層對中心區(qū)的壓抑感。

3.3后期施工情況

成功的景觀效果不是留于施工圖紙，景觀的設(shè)計和施工是景觀行業(yè)中兩個不可分離的子項，景觀行業(yè)有“三分設(shè)計、七分施工”，“三分種、七分養(yǎng)護(hù)”的說法，這就需要開發(fā)商和景觀設(shè)計公司的現(xiàn)場控制力要很強(qiáng)。現(xiàn)場控制的關(guān)鍵有兩點：第一，要嚴(yán)格控制景觀效果；第二，要根據(jù)預(yù)算，嚴(yán)格控制成本。第一是控制好的效果，比如種植大樹，不是挖個坑把一棵大樹種下去就可以的，而必須按圖紙設(shè)計要求在現(xiàn)場嚴(yán)格控制大樹的胸徑、冠幅、樹形、全冠移植、是否截枝、幾級分叉、觀賞面朝向、成活情況、有無病蟲害等。美地雅登景觀施工前期由于種種客觀原因，景觀效果不盡如人意，很大因素就因為材料進(jìn)場無法得到控制而又受交房壓力，后來在公司決策層的旨意下，重新整改了部分景觀，后期主要景觀點的大樹由甲方相關(guān)部門和設(shè)計單位、監(jiān)理、施工單位三方共同到外地苗圃當(dāng)場比較采購，大的苗木得以控制后，景觀效果立即改善。

再說成本控制，景觀施工的監(jiān)督和管理不像建筑施工那樣規(guī)范和成熟，所以如何在現(xiàn)場控制好成本是一個重要的課題。施工圖紙的不完善、前期招標(biāo)的甩項漏項，最低價中標(biāo)原則，都為后期現(xiàn)場成本控制帶來一定程度的困難。將來的趨勢是開發(fā)商會在景觀上增加一次性投入，而盡量減少后期物業(yè)管理的維護(hù)成本，這就要求在設(shè)計過程中應(yīng)把這一思想融入，施工過程中把每個項目做到位。目前設(shè)計單位的施工圖紙由于是流水線作業(yè)，加上壓縮設(shè)計周期，圖紙質(zhì)量難以控制，因此招標(biāo)之前應(yīng)先組織公司專業(yè)技術(shù)人員先對圖紙進(jìn)行內(nèi)審，提前審核設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)是否符合公司要求，設(shè)計是否有錯缺漏。招標(biāo)過程中應(yīng)對清單的項目和價格合理性進(jìn)行審核，施工過程控制施工單位不擅自變更材料，這樣，才能更好的控制成本。

從最近參觀的幾個樓盤來看，將來房地產(chǎn)景觀設(shè)計的趨勢還是以綠化配置為重點，不僅綠化量增大，而且綠化的品種、層次將會更加多樣化、生態(tài)化。由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，并需要投入大量成本進(jìn)行翻修維護(hù)，因此硬質(zhì)構(gòu)筑物設(shè)計量也會逐漸減少。所以在美地雅登后期景觀整改過程中，我們更多的是增加綠化面積，減少硬景面積，從現(xiàn)場形成的效果來看是正確的。

4結(jié)語

美地雅登項目仍在分期施工進(jìn)行中，我們將不斷總結(jié)前期設(shè)計、施工的問題，提高對項目的管理能力，力求為消費者提供質(zhì)量過關(guān)、環(huán)境舒適的住宅！

作者：魏斕 單位：廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司