1酒店項目機電工程設計資料評估的意義和目的

開展機電工程設計資料評估，有利于明確圖紙狀況。設計圖紙是工程實施的基礎，弄清楚設計院的圖紙狀況，對于：①明確機電專業(yè)的系統(tǒng)組成；②明確機電主要設備材料規(guī)格；③優(yōu)化方案的制定；④制定深化設計計劃；⑤機電專業(yè)工作界面的劃分；⑥分包商的招標等諸多方面有非常重要的意義，可以說是一切工作的基礎。下面對此進行闡述。開展機電工程設計資料評估，有助于明確機電專業(yè)系統(tǒng)的組成。結合圖紙、CCTP和量單，就能理出機電專業(yè)的幾個系統(tǒng)，為深化設計圖紙目錄的編制和機電專業(yè)的工作界面的劃分打下基礎。開展機電工程設計資料評估，能明確機電專業(yè)的主要設備材料，同時能發(fā)現圖紙、量單和CCTP對于機電專業(yè)設備和材料描述的異同，能及時找出疑點，有利于控制項目風險。開展機電工程設計資料評估，為優(yōu)化方案打下基礎。

建筑工程的優(yōu)化方案不僅包括圖紙層面的優(yōu)化，還包括設備材料的優(yōu)選，以及施工工藝的改進等。而通過設計資料評估，能提出初步的優(yōu)化方案，對后續(xù)的機電分包招標以及項目的成本控制打下基礎。開展機電工程設計資料評估，能明確項目實施標準。阿爾及利亞的工程標準沒有自己的體系，一般都是借用國際標準或者發(fā)達國家標準。ISO標準、歐盟標準、法國標準、德國標準、美國標準、IEC標準、NFPA標準等都有應用，一般來說，應該以合同規(guī)定為準，優(yōu)先采用法國標準及歐盟標準。而在每個項目的CCTP，針對機電的每個系統(tǒng)、每種設備和材料，設計院都會在對應的章節(jié)列出標準目錄。

2酒店項目機電工程設計資料評估的步驟和成果

2.1制定設計院圖紙狀態(tài)跟蹤表

前文已經提到，弄清圖紙狀況是設計資料評估的第一步。所謂的圖紙狀況，包含如下信息：設計院提供的圖紙屬于什么階段（phase）？是APD圖紙還是EXE圖紙？此階段的圖紙又是哪個版本（version）？A版還是B版？A版圖紙什么時間接收？B版圖紙什么時候接收？哪個版本的圖紙是有效的（Vailid）？一般來說，版本升級后，低版本自然失效，文件控制程序要求在失效文件（硬拷貝）上加蓋作廢章。對于每張圖紙，還需要弄明白：這張圖屬于什么專業(yè)（lot）？屬于哪個單體或者區(qū)域（zone）？描述的是哪個樓層（niveau）？圖紙順序號（number）是什么？把以上這些信息匯總到Excel表格，就是設計院圖紙跟蹤狀態(tài)表，這就是這一步工作的評估格式，即工作成果。

這里有幾點需要特別注意：a.由于此表格是跟蹤設計院圖紙的整個過程，所以任何一張圖紙必須登記在冊，任何一個版本作廢圖紙都不能刪除，只能加以標識，比如“有效（Y）”還是“無效（N）”？比如“被×××號圖紙?zhí)娲?rdquo;等等。b.要特別注意順序號的變化。隨著設計院圖紙設計階段的變化、每個設計階段圖紙版本的變化以及圖紙排版的變化，設計院可能會更改圖紙的編號，同一個圖紙序列號可能就不是原來的那張圖紙了！此時，新版圖紙必須另起一行登記，不能在原來的表格行做升版標識。以本項目客房樓電氣圖紙為例，APD階段客房樓電氣平面圖只放一個平面，而EXE階段的電氣平面圖放了4個平面！因此，圖紙編號也發(fā)生了變化。此時，在原來的圖紙的備注欄應標注清楚。c.對于升版的圖紙，各專業(yè)必須認真對比圖紙，記錄圖紙升版后變化的內容。

2.2制定深化設計圖紙狀態(tài)表

對于機電專業(yè)的技術團隊來說，有了設計院的圖紙狀態(tài)跟蹤表，制定深化設計圖紙狀態(tài)表就相對容易多了。這里需要把握兩點：a.關于專業(yè)類別的確定。基本的類別一定要尊重設計院的習慣，不做改動。該項目機電APD圖紙大致分了AI（消防）、EL（強電）、AC（暖通空調）、PL（給排水）4個大類。而設計院的CCTP把機電系統(tǒng)分成了14類：LOT11為游泳池和水景，LOT21為客房和公共區(qū)域室內裝修，LOT19為電梯工程，LOT20為室外照明，LOT26為給排水，LOT27為暖通空調，LOT28為防排煙，LOT29為消防系統(tǒng)，LOT30為樓宇自控，LOT31為強電系統(tǒng)，LOT32為弱電系統(tǒng)，LOT35為廚房及洗衣房，LOT39為室外工程（VRD），LOT40為綠化工程。結合圖紙、CCTP及量單，綜合我公司在阿爾及利亞的工程經驗，最終深化設計圖紙分成了12類。b.要注意深化設計圖紙是工程承包商要細化和優(yōu)化設計的圖紙，需要報監(jiān)理審批，以便項目各方跟蹤工程狀態(tài)。因此，相對于設計圖紙狀態(tài)跟蹤表，表格的列的內容有所不同，圖紙名稱以后的列的內容變?yōu)閳髮徣掌凇⒈O(jiān)理返回圖紙日期以及圖紙審查狀態(tài)等信息，以便承包商在深化設計過程中跟蹤記錄。

2.3制定機電主要設備材料表

機電主要設備材料表的制定，主要以量單描述作為依據。同時，必須查閱CCTP相應章節(jié)的描述以及圖紙的情況，應檢查這三者是否一致。若有不一致的地方，也需要記錄下來。這樣的一張對比表格，對于機電分包的招標工作至關重要，圖3是關于幾種電纜的綜合對比。

2.4制定機電專業(yè)所缺資料清單

機電專業(yè)工程師在分析書信、圖紙、量單、CCTP的基礎上，需要列出本專業(yè)所缺的資料，以便確定系統(tǒng)、設備和材料的規(guī)格和參數，以及后續(xù)深化設計的順利開展。各專業(yè)所缺資料清單匯總后，需要及時向設計院寫信索取。這步工作主要考慮4個方面：a.核實各專業(yè)的計算書是否完整？如電氣專業(yè)的負荷計算書；暖通專業(yè)的冷、熱負荷計算書，冷、熱水管網水力計算書，水泵的水力計算書，風系統(tǒng)水力計算書，風機、UTA（空氣處理機）水力計算書，消聲器計算書，UTA焓濕圖；給排水專業(yè)的生活用水水量計算書及水泵水力計算書，消防用水水量計算書及水泵水力計算書，雨水系統(tǒng)雨水水量計算書，污水系統(tǒng)排水水量計算書，燃氣系統(tǒng)用氣量計算書等。b.核實各子系統(tǒng)的原理圖是否完整。c.核實各子系統(tǒng)的平面圖是否完整。d.核實各專業(yè)的機房、管井大樣圖是否完整。

2.5制定機電專業(yè)技術疑點清單

機電各專業(yè)工程師在查閱、分析圖紙、量單及CCTP之后，對工程的概況有了基本的了解，肯定也存在一些技術上的疑問。應對這些問題進行歸納匯總，提交RFI（信息聯系單）給設計院澄清討論，以便后續(xù)深化設計的順利開展。這對于控制項目風險有利。

2.6制定機電專業(yè)優(yōu)化方案

工程質量、進度和成本是工程管理的鐵三角。在保證工程質量和進度的前提下，追求成本最小化和利潤最大化是工程承包商的根本出發(fā)點。機電各專業(yè)優(yōu)化方案的提出，主要立足于以下3個方面：

a.必須充分了解本專業(yè)系統(tǒng)原理圖。以配電系統(tǒng)為例，拿到設計院的單線圖（SLD），就需要搞明白如下問題：項目電源電壓等級？幾路電源進線？進線電纜截面是否滿足項目的需求？變壓器有幾臺？變壓器的裝機容量是否滿足項目的需求？變壓器的運行方式？低壓配電系統(tǒng)的接地形式？是采用專門的接地井還是利用建筑物基礎鋼筋作接地極？各級斷路器分斷能力是否滿足分斷短路電流的需求？各級電纜是否滿足負荷的需求以及熱穩(wěn)定和電壓降條件？以本項目配電系統(tǒng)圖為例，本項目有5臺變壓器，TR1、TR2并列運行，TR4、TR5并列運行，TR3同時為兩個低壓主配電柜備用。剛開始筆者想去掉各變壓器低壓總出口斷路器之前的固定容量無功補償裝置。但是，對比國內民用建筑常規(guī)的單母線分段運行方式，發(fā)現不宜取消。

因為本項目變壓器是并列運行方式，此無功補償裝置是專門為補償變壓器的空載損耗而設置的!又比如本項目的綜合布線系統(tǒng)，設計院在20層客房樓每層設置了樓層配線架（FD），而本項目綜合布線系統(tǒng)也是以EIA/TIA568為依據，CCTP也明確表示從配線架到終端信息插座的銅纜長度不超過90m。所以在深化設計階段，綜合布線系統(tǒng)還可以優(yōu)化，不必每層設配線架。再比如，機電部的報價工程師建議把該項目的門禁系統(tǒng)由在線式改為離線式，筆者對此提出異議。因為喜達屋酒店管理集團的建設標準寫道：“電子門鎖部分單獨討論”。而查閱本項目技術規(guī)格書（CCTP），明確規(guī)定采用在線式。最后，考慮到五星級酒店管理的需求，顯然，采用離線式的門禁系統(tǒng)不是一個負責任的承包商應該采取的方案。

b.在分析機電各專業(yè)系統(tǒng)原理圖的基礎之上，對平面布置進行分析。電力、電信、燃氣、空調水系統(tǒng)等各系統(tǒng)的外網走向如何？是高位還是低位？各專業(yè)各系統(tǒng)的設備房在何處？機房內部的設備布置是否合理？建筑尺寸是否滿足運輸、安裝、檢修、吊裝以及功能布局等空間需求？各設備房的通風和消防設計如何考慮？機電各專業(yè)室內管線走向是否合理？梁高是否滿足機電管線的敷設要求？需要特別注意的是排水管的坡度是否滿足要求？以本項目中壓外網為例，設計院的初步設計圖紙（APD）顯示中壓電纜從東停車場地面層敷設。經過和土建工程師核對，發(fā)現此停車場區(qū)域上空建筑標高-0.2m，結構標高-0.5m，利用空間只有300mm，根本無法做電纜手孔。筆者給設計院寫信，提出修改路徑的建議。設計院隨后發(fā)布的市政圖（PC）響應了筆者的建議，中壓電纜繞過了此區(qū)域。

c.結合項目技術規(guī)格書（CCTP）以及量單，對機電專業(yè)的設備、材料選型進行分析。哪些設備材料可以更換品牌？哪些材料可以更換材質？哪些設備材料可以改變規(guī)格？比如，本項目量單顯示程控交換機品牌為CISCO，而機電部詢價工作表明HP的交換機報價更低，此品牌可以更換。又比如，客房配電箱以及公共區(qū)域的終端配電箱出線全部用H07ZZ-F450/750V型黑色低煙無鹵電纜，施工十分困難，建議改為H05V-K450/750V電線。筆者給設計院寫信，設計院同意從客房接線盒到末端設備或者插座的線路使用電線，而從客房配電箱到客房接線盒這一段仍然使用電纜。

3結語

本文以實際實施的五星級酒店為例，就機電工程的設計資料評估的目的、意義、步驟和格式做了總結，希望作者的建議能對同行有所啟發(fā)。

作者：李興龍 韓存良 王濤 單位：中建股份海外事業(yè)部阿爾及利亞分公司