作者：王明昕   單位：綏濱縣房地產管理處

房地產檔案系統的網絡結構設計

一般情況下，房產檔案系統由兩部分構成，即內網和外網。內網為企業內部的局域網絡。負責房產數據的口常管理維護工作，例如房產數據及圖形的錄入、檢索、修改以及統計、打印，是房產管理系統的核心。外網主完成房產信息的對發布及查詢工作。系統的運行模式采用(客戶/服務器)模式與卿（瀏覽器/服務器)模式相結合的混合模式。對于企業內部的用戶，采用C/s模式，可降低系統開發難度，提高信息安全性，而對于企業外部的用戶采用B/S模式，可以更加充分的實現快捷的數據管理和操作，以便實現隨時隨地提供服務，用戶可以通過網絡查閱有關房產檔案的相關信息。

房產檔案的社會作用

隨著住房制度改革的深入和發展，作為房地產權屬登記活動所記錄的房地產檔案越來越得到人們的認可和重視，它不僅服務房地產權歸屬的登記管理，在市場經濟下發揮若不可低估的作用，而且服務于整個住房建設和管理。

房地產檔案是房地產權屬登記管理的重要依據。落城市房地產管理法的有關規定，實行房地產使用權和房屋所有權登記發證制度。登記發證的中心環節就是依據房地產檔案材料確認產權，提高發證的準確率的同時，在房地產交易中，產權清楚是交易的前提。房地產檔案管理者必須充分利用房地產檔案，糾正出現的偽造、涂改、謊報遺失、重復申領《房屋所有權證》，維護正常的房地產管理秩序。利用房地產檔案記錄的不同時間、地點、類型的房產對房屋交易價格進行“公平、公正、科學”的評估工作，建立有效數據庫。

房地產檔案是落實經濟適用住房建設的可靠憑證。統建統分住房福利政策取消后，建設經濟適用住房成為解決中低收入家庭住房問題的有效途徑，為解決廣大干部職工的住房困難和改善住房條件，房地產檔案將發揮重要作用。為使經濟適用住房建設按照國家政策規定有序的進行，房產檔案要將單位性質、人員編制、實有人數、人均收入、單位已售公房面積、人均住房面積、擬建住房地點、套數、總層數、建筑面積、總投資金額、資金來源、出件政策等，詳盡登記整理，按程序進行申報，使經濟適用住房建設符合法律和政策的框架要求。

房地產檔案是住房拆遷管理工作的有效憑據。二級市場開放后，各省鼓勵利用經濟適用住房政策來輔助拆除危險房建設的實行，對房地產檔案記載的每戶居住狀況、經濟狀況、人均面積等進行統計，為制定建房規劃、分批解決干部職工住房困難提供了依據。同時，也為建沒經濟適用住房拆遷安置面積提供了有效的參考數據。

房地產檔案是司法、稅收工作的有利依據。房屋拆除、買賣、繼承等行為的發生，不可避免會引起一些糾紛，要排除這些糾紛，房地產仲裁和司法部門都要查閱房地產的檔案，從而弄清房地產權屬關系。同時，由于房地檔案記錄的每戶鑄處房地產的面積、價位，可以作為稅務部門開征房地產稅及相關稅種的計稅依據。還是查處腐敗分子通過多種手法和手段侵占國家財產的有利依據。為建立有序的市場經濟環境保駕護航。

綜上所述，上文中筆者結合自己的工作經驗，對房地產檔案管理工作進行了探討，希望能夠為我國房地產檔案管理工作的發展提供有效參考。